ЦБ ужесточит требования к банкам по выдаче «ипотеки от застройщика»

Банк России дестимулирует выдачу рискованных ипотечных кредитов, полная стоимость которых значительно ниже рыночного уровня. С 30 мая по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы, хотя у них остается много возможностей для рыночного снижения ставок, сообщает пресс-служба ЦБ.

Речь идет о так называемой «ипотеке от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%. Они достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20-30% — эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов.

«Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков», — указали в ЦБ.

С 7 апреля регулятор начал публиковать на своем сайте рыночную процентную ставку по состоянию на первое число отчетного месяца.

Ранее глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России «беспокоят многие вещи» по поводу ипотеки. Россияне берут ипотеку — вроде бы она дешевле, но в ее стоимость включается завышенная стоимость квартир. По ее мнению, из-за завышенной стоимости квартир их потом «невозможно продать». Глава ЦБ отметила, что с «рискованной ипотекой» регулятор стал бороться, включая разные меры.